13 Rue LEOPOLD · Gatineau
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 212,6 m² · constr. 1990 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 411 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673664583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
81017673664583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 615 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +64 379 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 690 222 $ Poids 48 % |
| 2 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 991 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 420 $ Poids 32 % |
| 3 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +44 623 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 661 595 $ Poids 25 % |
| 4 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 940 $ Poids 19 % |
| 5 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 792 303 $ Poids 15 % |
| 6 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 738 655 $ Poids 13 % |
| 7 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +52 656 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 724 903 $ Poids 12 % |
| 8 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +50 101 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 773 148 $ Poids 11 % |
| 9 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +53 395 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 693 176 $ Poids 8 % |
| 10 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 630 $ Poids 7 % |
| 11 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 661 952 $ Poids 7 % |
| 12 | 77, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 076 $/m²) 185,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +41 989 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 660 872 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.