9 Rue LEOPOLD · Gatineau
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 74,1 m² · constr. 1954 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 167 600 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673664691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
81017673664691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 343 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 381 180 $ Poids 78 % |
| 2 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 252 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 337 965 $ Poids 78 % |
| 3 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 225 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 355 948 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 412 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 459 497 $ Poids 70 % |
| 5 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 343 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 214 $ Poids 69 % |
| 6 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 654 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 316 554 $ Poids 68 % |
| 7 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 943 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 403 912 $ Poids 55 % |
| 8 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 800 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 437 604 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 344 192 $ Poids 52 % |
| 10 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 785 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 350 377 $ Poids 52 % |
| 11 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 440 640 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 356 558 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.