412 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 91 m² · constr. 1966 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 202 600 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673666173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
81017673666173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 182 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 422 014 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 295 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 532 288 $ Poids 93 % |
| 3 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 352 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 472 427 $ Poids 90 % |
| 4 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 384 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 492 775 $ Poids 89 % |
| 5 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 531 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +21 954 $ | 388 919 $ Poids 86 % |
| 6 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 288 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 476 097 $ Poids 84 % |
| 7 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 299 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 465 060 $ Poids 84 % |
| 8 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 587 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 413 909 $ Poids 80 % |
| 9 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 498 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 621 $ Poids 75 % |
| 10 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 599 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 334 260 $ Poids 75 % |
| 11 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 415 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 495 162 $ Poids 73 % |
| 12 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 709 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 588 927 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.