407 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 144 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 236 100 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673666338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
81017673666338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 485 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 619 787 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 369 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 476 858 $ Poids 66 % |
| 3 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 660 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +38 813 $ | 612 804 $ Poids 65 % |
| 4 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 526 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 445 180 $ Poids 54 % |
| 5 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 192 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 209 441 $ Poids 54 % |
| 6 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 540 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 473 265 $ Poids 54 % |
| 7 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 272 $ Poids 50 % |
| 8 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 559 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −45 583 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 644 $ Poids 49 % |
| 9 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 361 650 $ Poids 41 % |
| 10 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 718 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +52 740 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 541 291 $ Poids 40 % |
| 11 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 312 $ Poids 39 % |
| 12 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 623 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +62 487 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 581 754 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.