404 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 157,8 m² · constr. 1966 · terrain 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 274 200 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673666533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
81017673666533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 451 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 553 319 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 599 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 026 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 806 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 534 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +51 695 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 667 437 $ Poids 55 % |
| 5 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 613 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 651 356 $ Poids 54 % |
| 6 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 317 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +45 980 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 510 738 $ Poids 47 % |
| 7 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 504 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +51 065 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 498 254 $ Poids 38 % |
| 8 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 694 $ Poids 34 % |
| 9 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 373 814 $ Poids 32 % |
| 10 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 467 m · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 695 345 $ Poids 31 % |
| 11 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 467 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 680 788 $ Poids 30 % |
| 12 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 898 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 540 653 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.