399 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 100,1 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 219 900 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673666709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
81017673666709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 108 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 429 365 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 304 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 492 783 $ Poids 91 % |
| 3 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 378 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 389 $ Poids 90 % |
| 4 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 370 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 501 672 $ Poids 89 % |
| 5 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 333 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 483 410 $ Poids 88 % |
| 6 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 326 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 466 791 $ Poids 88 % |
| 7 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 561 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 051 $ Poids 87 % |
| 8 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 501 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +10 977 $ | 395 882 $ Poids 80 % |
| 9 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 307 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 513 864 $ Poids 80 % |
| 10 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 217 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 726 $ Poids 78 % |
| 11 | 10, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-09-02 · 163 m · Vendu 410 000 $ (4 171 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 745 $ Poids 77 % |
| 12 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 470 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 502 884 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.