396 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 102,4 m² · constr. 1965 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 258 100 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673666913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
81017673666913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 158 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 445 070 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 355 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 170 $ Poids 93 % |
| 3 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 348 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 488 904 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 340 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 482 757 $ Poids 89 % |
| 5 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 278 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 499 432 $ Poids 87 % |
| 6 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 528 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 354 435 $ Poids 87 % |
| 7 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 423 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 520 212 $ Poids 84 % |
| 8 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 462 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 409 564 $ Poids 77 % |
| 9 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 363 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 531 296 $ Poids 77 % |
| 10 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 306 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 430 $ Poids 75 % |
| 11 | 10, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-09-02 · 205 m · Vendu 410 000 $ (4 171 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 466 792 $ Poids 75 % |
| 12 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 489 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 519 758 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.