5 Rue VILLE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 83,1 m² · constr. 1960 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 213 900 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673667121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
81017673667121500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 272 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 437 885 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 443 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 346 261 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 256 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 680 $ Poids 88 % |
| 4 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 511 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 383 430 $ Poids 87 % |
| 5 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 652 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 208 $ Poids 80 % |
| 6 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 702 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 440 892 $ Poids 77 % |
| 7 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 546 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 475 384 $ Poids 72 % |
| 8 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 447 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 384 912 $ Poids 71 % |
| 9 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 846 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 449 279 $ Poids 71 % |
| 10 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 862 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 390 974 $ Poids 70 % |
| 11 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 783 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 479 788 $ Poids 70 % |
| 12 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 563 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +10 977 $ | 362 368 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.