63 Rue VILLE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 89 m² · constr. 1961 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 235 400 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673667208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
81017673667208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 212 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 455 676 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 230 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 514 465 $ Poids 95 % |
| 3 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 73 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 406 971 $ Poids 89 % |
| 4 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 441 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 399 231 $ Poids 89 % |
| 5 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 267 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 475 023 $ Poids 89 % |
| 6 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 393 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 360 602 $ Poids 83 % |
| 7 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 590 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +12 807 $ | 375 829 $ Poids 81 % |
| 8 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 439 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 460 747 $ Poids 75 % |
| 9 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 449 232 $ Poids 74 % |
| 10 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 681 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 570 213 $ Poids 73 % |
| 11 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 638 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 458 755 $ Poids 73 % |
| 12 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 792 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 414 230 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.