7 Rue VILLE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 87,3 m² · constr. 1960 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 246 900 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673667301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
81017673667301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 239 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 303 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 279 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 448 913 $ Poids 94 % |
| 3 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 502 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 393 254 $ Poids 88 % |
| 4 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 428 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 355 224 $ Poids 85 % |
| 5 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 101 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 401 090 $ Poids 84 % |
| 6 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 324 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 468 059 $ Poids 83 % |
| 7 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 547 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +10 977 $ | 370 648 $ Poids 80 % |
| 8 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 652 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 205 $ Poids 75 % |
| 9 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 690 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 452 059 $ Poids 73 % |
| 10 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 366 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 454 768 $ Poids 72 % |
| 11 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 678 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 562 755 $ Poids 72 % |
| 12 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 381 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 091 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.