61 Rue VILLE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 99,7 m² · constr. 1961 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 237 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673667389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
81017673667389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 55 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 430 606 $ Poids 98 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 280 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 503 122 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 213 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 494 372 $ Poids 92 % |
| 4 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 724 $ Poids 88 % |
| 5 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 319 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 468 146 $ Poids 88 % |
| 6 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 437 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 484 690 $ Poids 85 % |
| 7 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 626 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 275 $ Poids 84 % |
| 8 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 209 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 515 272 $ Poids 81 % |
| 9 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 702 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 400 303 $ Poids 79 % |
| 10 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 212 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 544 077 $ Poids 79 % |
| 11 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 575 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +12 807 $ | 396 923 $ Poids 78 % |
| 12 | 10, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-09-02 · 131 m · Vendu 410 000 $ (4 171 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 452 961 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.