10 Rue VILLE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 91 m² · constr. 1962 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 212 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673667416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
81017673667416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 214 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 522 458 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 62 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 514 $ Poids 94 % |
| 3 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 246 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 463 227 $ Poids 93 % |
| 4 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 300 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 482 775 $ Poids 92 % |
| 5 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 456 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 405 909 $ Poids 85 % |
| 6 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 558 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +14 636 $ | 381 601 $ Poids 85 % |
| 7 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 408 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 467 397 $ Poids 81 % |
| 8 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 456 060 $ Poids 81 % |
| 9 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 391 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 366 621 $ Poids 79 % |
| 10 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 662 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 578 527 $ Poids 75 % |
| 11 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 612 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 410 $ Poids 74 % |
| 12 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 232 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 496 627 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.