12 Rue VILLE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 178 m² · constr. 1961 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 310 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673667596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
81017673667596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 361 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 572 097 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 562 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 715 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 805 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 556 146 $ Poids 44 % |
| 4 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 370 $ Poids 44 % |
| 5 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 595 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 718 878 $ Poids 30 % |
| 6 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 339 m · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 717 584 $ Poids 28 % |
| 7 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 666 $ Poids 26 % |
| 8 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 401 082 $ Poids 25 % |
| 9 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 496 $ Poids 25 % |
| 10 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −38 563 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 646 374 $ Poids 22 % |
| 11 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 634 122 $ Poids 21 % |
| 12 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +54 983 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 512 866 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.