16 Rue VILLE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 87,5 m² · constr. 1961 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 247 100 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673667956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
81017673667956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 160 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 510 314 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 279 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 451 738 $ Poids 94 % |
| 3 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 432 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 395 722 $ Poids 90 % |
| 4 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 346 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 357 401 $ Poids 88 % |
| 5 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 29 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 403 657 $ Poids 85 % |
| 6 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 341 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 471 084 $ Poids 83 % |
| 7 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 514 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +12 807 $ | 372 872 $ Poids 82 % |
| 8 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 612 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 454 766 $ Poids 76 % |
| 9 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 607 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 565 927 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 739 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 410 933 $ Poids 74 % |
| 11 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 808 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 455 886 $ Poids 74 % |
| 12 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 700 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 633 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.