12 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Gatineau
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 96 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 219 500 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673669338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
81017673669338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 197 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 428 808 $ Poids 98 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 226 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 500 906 $ Poids 97 % |
| 3 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 275 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 541 210 $ Poids 86 % |
| 4 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 142 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 480 955 $ Poids 86 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 76 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 493 065 $ Poids 85 % |
| 6 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 625 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 398 721 $ Poids 83 % |
| 7 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 144 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 458 $ Poids 82 % |
| 8 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 341 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 466 868 $ Poids 81 % |
| 9 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 472 005 $ Poids 80 % |
| 10 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 275 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 421 605 $ Poids 79 % |
| 11 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 629 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 482 936 $ Poids 79 % |
| 12 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 731 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 103 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.