11 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Gatineau
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 85,4 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 178 600 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673669384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
81017673669384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 146 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 453 124 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 396 810 $ Poids 95 % |
| 3 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 245 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 511 875 $ Poids 92 % |
| 4 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 319 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 358 169 $ Poids 92 % |
| 5 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 516 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 455 707 $ Poids 83 % |
| 6 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 229 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 473 070 $ Poids 78 % |
| 7 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 154 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 405 393 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 357 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 490 503 $ Poids 76 % |
| 9 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 730 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 464 799 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 743 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 404 702 $ Poids 74 % |
| 11 | 57, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-09-05 · 394 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 447 699 $ Poids 73 % |
| 12 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 656 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 495 404 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.