13 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Gatineau
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 102,8 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 277 000 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673669584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
81017673669584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 71 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 141 $ Poids 98 % |
| 2 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 150 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 445 954 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 304 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 483 612 $ Poids 90 % |
| 4 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 249 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 521 263 $ Poids 88 % |
| 5 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 163 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 532 262 $ Poids 80 % |
| 6 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 489 819 $ Poids 80 % |
| 7 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 685 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 355 210 $ Poids 80 % |
| 8 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 0 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 79 % |
| 9 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 660 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 414 656 $ Poids 79 % |
| 10 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 584 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 500 327 $ Poids 77 % |
| 11 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 131 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 180 698 $ Poids 75 % |
| 12 | 10, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-09-02 · 244 m · Vendu 410 000 $ (4 171 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 467 626 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.