105 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 104,6 m² · constr. 1870 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 176 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673670184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
81017673670184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 418 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 689 $ Poids 84 % |
| 2 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 542 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 202 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 318 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 280 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 223 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 171 $ Poids 79 % |
| 5 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 693 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 774 $ Poids 77 % |
| 6 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 753 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 055 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 846 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 436 629 $ Poids 68 % |
| 8 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 609 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −36 590 $ | 357 187 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 949 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 465 313 $ Poids 66 % |
| 10 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 523 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 194 $ Poids 65 % |
| 11 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 835 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 160 454 $ Poids 60 % |
| 12 | 6, rue Marie-Bernard, Gatineau 2025-07-15 · 425 m · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 692 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.