109 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 66,9 m² · constr. 1977 · terrain 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 163 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673670307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
81017673670307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 1 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 85 % |
| 2 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 121 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 343 363 $ Poids 81 % |
| 3 | 116, rue de la Baie, Gatineau 2026-06-26 · 71 m · Vendu 293 500 $ (5 405 $/m²) 54,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 253 $ Poids 56 % |
| 4 | 5, rue Joseph-Bélanger, Gatineau 2025-06-11 · 846 m · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 553 $ Poids 50 % |
| 5 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 646 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 489 436 $ Poids 49 % |
| 6 | 7, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2024-12-27 · 299 m · Vendu 302 000 $ (4 863 $/m²) 62,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 401 798 $ Poids 44 % |
| 7 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 332 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 641 $ Poids 42 % |
| 8 | 51, rue Cousineau, Gatineau 2024-12-19 · 471 m · Vendu 295 000 $ (4 750 $/m²) 62,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 392 485 $ Poids 41 % |
| 9 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2024-08-27 · 121 m · Vendu 191 500 $ (2 744 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 244 741 $ Poids 35 % |
| 10 | 59, rue Fortin, Gatineau 2025-04-01 · 750 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 390 656 $ Poids 35 % |
| 11 | 5, rue Rodolphe, Gatineau 2025-02-03 · 868 m · Vendu 262 000 $ (3 522 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 323 994 $ Poids 32 % |
| 12 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 356 826 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.