116 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 54,3 m² · constr. 1977 · terrain 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 152 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673671104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
81017673671104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de la Baie, Gatineau 2026-06-26 · 9 m · Vendu 293 500 $ (5 405 $/m²) 54,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 201 $ Poids 99 % |
| 2 | 7, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2024-12-27 · 224 m · Vendu 302 000 $ (4 863 $/m²) 62,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 371 161 $ Poids 35 % |
| 3 | 51, rue Cousineau, Gatineau 2024-12-19 · 464 m · Vendu 295 000 $ (4 750 $/m²) 62,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 558 $ Poids 32 % |
| 4 | 8, rue Lachapelle, Gatineau 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (6 650 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 426 657 $ Poids 16 % |
| 5 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 364 705 $ Poids 15 % |
| 6 | 50, rue Clermont, Gatineau 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 395 604 $ Poids 15 % |
| 7 | 31, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 325 459 $ Poids 15 % |
| 8 | 13, rue Clermont, Gatineau 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (6 240 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 396 488 $ Poids 13 % |
| 9 | 10, rue Iberville, Gatineau 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 695 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 225 318 $ Poids 13 % |
| 10 | 428, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (4 762 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 305 508 $ Poids 12 % |
| 11 | 456, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 90 098 $ (1 479 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 753 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +1 351 $ | 91 321 $ Poids 11 % |
| 12 | 44, rue Charles-Carrière, Gatineau 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 366 500 $ (6 038 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 382 940 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.