135 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 146 m² · constr. 1969 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 220 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673672894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
81017673672894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 347 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 629 453 $ Poids 73 % |
| 2 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 661 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 219 $ Poids 71 % |
| 3 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 185 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 498 232 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 924 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 650 474 $ Poids 56 % |
| 5 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 435 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 476 886 $ Poids 54 % |
| 6 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 818 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 602 209 $ Poids 51 % |
| 7 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 574 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 464 350 $ Poids 50 % |
| 8 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 748 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −43 895 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 542 573 $ Poids 45 % |
| 9 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 936 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −42 049 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 178 $ Poids 42 % |
| 10 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 121 $ Poids 37 % |
| 11 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 492 464 $ Poids 31 % |
| 12 | 10, Rue Lafortune, Gatineau 2024-12-19 · 200 m · Vendu 150 000 $ (1 258 $/m²) 119,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 209 134 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.