2 Rue LEOPOLD · Gatineau
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 159,4 m² · constr. 1952 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 226 600 $ +120.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673673134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
81017673673134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 735 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 563 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 672 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 516 546 $ Poids 72 % |
| 3 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 811 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 853 $ Poids 65 % |
| 4 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 368 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +37 123 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 620 689 $ Poids 58 % |
| 5 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 96 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 484 908 $ Poids 46 % |
| 6 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 820 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +55 185 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 635 827 $ Poids 45 % |
| 7 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 453 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +53 962 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 501 151 $ Poids 37 % |
| 8 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 172 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 683 805 $ Poids 34 % |
| 9 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 941 $ Poids 34 % |
| 10 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 927 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +20 694 $ | 440 205 $ Poids 29 % |
| 11 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −29 102 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 507 870 $ Poids 26 % |
| 12 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 749 m · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 656 975 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.