140 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 109,3 m² · constr. 1952 · terrain 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 217 800 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673673400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
81017673673400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 586 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 173 708 $ Poids 80 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 286 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 475 447 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 686 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 494 649 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 724 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 646 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 333 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 456 680 $ Poids 78 % |
| 6 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 520 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 886 $ Poids 77 % |
| 7 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 59 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 486 597 $ Poids 77 % |
| 8 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 590 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 468 774 $ Poids 77 % |
| 9 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 492 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 432 687 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 474 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 361 407 $ Poids 70 % |
| 11 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 516 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 379 245 $ Poids 67 % |
| 12 | 175, rue de la Baie, Gatineau 2025-06-16 · 301 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 284 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.