146 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 113,3 m² · constr. 1963 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 252 900 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673673496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
81017673673496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 533 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +944 $ | 187 338 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 310 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 290 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 627 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 532 524 $ Poids 77 % |
| 4 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 523 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 404 986 $ Poids 75 % |
| 5 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 775 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 130 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 531 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 501 634 $ Poids 73 % |
| 7 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 287 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 509 353 $ Poids 70 % |
| 8 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 488 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 640 $ Poids 70 % |
| 9 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 30 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 519 472 $ Poids 68 % |
| 10 | 175, rue de la Baie, Gatineau 2025-06-16 · 241 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 866 $ Poids 65 % |
| 11 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 433 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 464 898 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 534 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 385 927 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.