148 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 80,8 m² · constr. 1961 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 232 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673673538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
81017673673538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 324 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 282 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 645 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 343 102 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 290 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 381 754 $ Poids 77 % |
| 4 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 438 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 491 772 $ Poids 76 % |
| 5 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 630 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 434 147 $ Poids 73 % |
| 6 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 796 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 380 050 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 367 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 494 975 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 938 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 436 951 $ Poids 65 % |
| 9 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 392 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +12 807 $ | 359 663 $ Poids 64 % |
| 10 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 803 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 471 341 $ Poids 63 % |
| 11 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 250 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge +19 045 $ | 362 282 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 418 271 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.