18 Rue LEOPOLD · Gatineau
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 74,6 m² · constr. 1955 · terrain 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 214 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673674117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
81017673674117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 412 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 001 $ Poids 78 % |
| 2 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 327 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +10 255 $ | 340 480 $ Poids 75 % |
| 3 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 573 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 319 371 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 338 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 463 210 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 300 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 358 674 $ Poids 71 % |
| 6 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 408 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 279 $ Poids 66 % |
| 7 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 863 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 407 416 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 721 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 441 180 $ Poids 58 % |
| 9 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 709 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 353 547 $ Poids 56 % |
| 10 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 444 332 $ Poids 53 % |
| 11 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 527 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 132 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 404 068 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 359 803 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.