12 Rue LEOPOLD · Gatineau
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 97,2 m² · constr. 1956 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 212 600 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673674162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
81017673674162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 67 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 94 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 260 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 456 752 $ Poids 94 % |
| 3 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 369 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 414 459 $ Poids 94 % |
| 4 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 503 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 429 $ Poids 89 % |
| 5 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 418 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +3 659 $ | 382 847 $ Poids 87 % |
| 6 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 608 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 484 057 $ Poids 83 % |
| 7 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 407 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 524 871 $ Poids 80 % |
| 8 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 489 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 451 752 $ Poids 79 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 564 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 475 500 $ Poids 77 % |
| 10 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 558 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 486 884 $ Poids 74 % |
| 11 | 10, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-09-02 · 374 m · Vendu 410 000 $ (4 171 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 437 498 $ Poids 73 % |
| 12 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 560 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 497 357 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.