164 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 95,7 m² · constr. 1960 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 218 900 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673674438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
81017673674438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 314 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 419 646 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 127 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 473 564 $ Poids 93 % |
| 3 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 302 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 318 $ Poids 92 % |
| 4 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 387 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +10 977 $ | 387 208 $ Poids 90 % |
| 5 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 467 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 521 $ Poids 89 % |
| 6 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 575 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 490 118 $ Poids 85 % |
| 7 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 344 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 550 $ Poids 85 % |
| 8 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 425 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 457 386 $ Poids 78 % |
| 9 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 535 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 470 968 $ Poids 77 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 508 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 482 096 $ Poids 75 % |
| 11 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 563 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 492 507 $ Poids 74 % |
| 12 | 10, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-09-02 · 344 m · Vendu 410 000 $ (4 171 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 569 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.