158 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 118,7 m² · constr. 1961 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 243 700 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673674465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
81017673674465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 454 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −944 $ | 189 837 $ Poids 90 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 529 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 409 406 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 280 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 495 401 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 183 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 439 044 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 542 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +32 304 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 540 520 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 454 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 508 755 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 840 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 534 $ Poids 65 % |
| 8 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 955 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 514 753 $ Poids 64 % |
| 9 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 843 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 529 360 $ Poids 63 % |
| 10 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 808 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 465 569 $ Poids 62 % |
| 11 | 175, rue de la Baie, Gatineau 2025-06-16 · 158 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 401 $ Poids 60 % |
| 12 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 950 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 494 330 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.