156 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 94,7 m² · constr. 1961 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 220 800 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673674483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
81017673674483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 419 562 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 78 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 473 502 $ Poids 93 % |
| 3 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 292 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 462 279 $ Poids 91 % |
| 4 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 386 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +12 807 $ | 387 066 $ Poids 91 % |
| 5 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 471 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 337 583 $ Poids 87 % |
| 6 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 392 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 530 240 $ Poids 85 % |
| 7 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 620 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 489 992 $ Poids 83 % |
| 8 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 584 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 470 642 $ Poids 77 % |
| 9 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 469 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 457 459 $ Poids 74 % |
| 10 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 585 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 492 438 $ Poids 73 % |
| 11 | 6, rue Marie-Bernard, Gatineau 2025-07-15 · 84 m · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 727 $ Poids 73 % |
| 12 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 673 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 586 498 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.