161 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 95,3 m² · constr. 1960 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 234 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673674977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
81017673674977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 339 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 418 762 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 136 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 472 669 $ Poids 93 % |
| 3 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 333 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +10 977 $ | 386 419 $ Poids 92 % |
| 4 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 403 $ Poids 90 % |
| 5 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 415 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 746 $ Poids 90 % |
| 6 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 344 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 443 $ Poids 86 % |
| 7 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 617 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 489 067 $ Poids 83 % |
| 8 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 414 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 456 532 $ Poids 77 % |
| 9 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 573 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 469 917 $ Poids 76 % |
| 10 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 611 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 585 613 $ Poids 74 % |
| 11 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 526 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 481 125 $ Poids 73 % |
| 12 | 6, rue Marie-Bernard, Gatineau 2025-07-15 · 38 m · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 433 953 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.