38 Rue ONESIME · Gatineau
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 99,3 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 245 400 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673675402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
81017673675402500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 275 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 433 973 $ Poids 95 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 316 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 477 308 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 165 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 488 145 $ Poids 92 % |
| 4 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 468 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 500 $ Poids 91 % |
| 5 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 391 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +16 466 $ | 399 794 $ Poids 85 % |
| 6 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 393 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 471 711 $ Poids 85 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 468 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 498 520 $ Poids 85 % |
| 8 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 541 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 507 072 $ Poids 84 % |
| 9 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 308 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 547 885 $ Poids 78 % |
| 10 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 485 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 519 056 $ Poids 75 % |
| 11 | 10, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-09-02 · 314 m · Vendu 410 000 $ (4 171 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 456 227 $ Poids 75 % |
| 12 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 551 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 507 867 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.