173 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 135,9 m² · constr. 1965 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 255 300 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673675869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
81017673675869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 576 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 616 744 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 318 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 474 228 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 357 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 207 581 $ Poids 67 % |
| 4 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 618 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 610 706 $ Poids 67 % |
| 5 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 365 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 458 597 $ Poids 65 % |
| 6 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 607 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 442 150 $ Poids 65 % |
| 7 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 326 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 538 201 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 350 227 $ Poids 48 % |
| 9 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 816 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +48 352 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 561 681 $ Poids 47 % |
| 10 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 306 $ Poids 46 % |
| 11 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 803 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +44 913 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 576 676 $ Poids 46 % |
| 12 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 899 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 536 903 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.