392 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 111,5 m² · constr. 1966 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 226 500 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673676093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
81017673676093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 271 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 188 708 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 353 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 535 832 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 325 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 504 416 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 274 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 503 $ Poids 81 % |
| 5 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 510 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 374 001 $ Poids 73 % |
| 6 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 659 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 462 327 $ Poids 73 % |
| 7 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 511 983 $ Poids 73 % |
| 8 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 157 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 467 297 $ Poids 73 % |
| 9 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 821 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 511 462 $ Poids 73 % |
| 10 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 561 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 407 713 $ Poids 71 % |
| 11 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 278 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +31 998 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 521 969 $ Poids 70 % |
| 12 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 712 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 526 235 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.