176 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 136,1 m² · constr. 1971 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 276 800 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673676322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
81017673676322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 537 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 634 730 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 327 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 486 693 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 296 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +8 494 $ | 213 406 $ Poids 68 % |
| 4 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 629 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 611 077 $ Poids 66 % |
| 5 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 575 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 447 $ Poids 65 % |
| 6 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 427 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 458 959 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 289 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +42 445 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 552 094 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −25 193 $ | 361 306 $ Poids 48 % |
| 9 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 739 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +45 347 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 592 107 $ Poids 47 % |
| 10 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 834 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +37 365 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 550 942 $ Poids 47 % |
| 11 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 817 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +48 784 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 576 813 $ Poids 47 % |
| 12 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 680 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.