177 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 125,1 m² · constr. 1971 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 277 000 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673676823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
81017673676823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 325 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +8 494 $ | 204 472 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 351 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 469 372 $ Poids 79 % |
| 3 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 621 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 111 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 535 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 610 737 $ Poids 73 % |
| 5 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 336 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 530 478 $ Poids 72 % |
| 6 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 381 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 439 040 $ Poids 66 % |
| 7 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 784 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 553 068 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 369 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +47 848 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 581 664 $ Poids 63 % |
| 9 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 782 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 568 241 $ Poids 61 % |
| 10 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 874 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 529 535 $ Poids 59 % |
| 11 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 725 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 500 085 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 282 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +46 380 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 544 534 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.