175 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 107,5 m² · constr. 1986 · terrain 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 206 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673676841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
81017673676841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 385 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 574 757 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 294 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 531 227 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 337 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 200 559 $ Poids 85 % |
| 4 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 433 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 404 746 $ Poids 84 % |
| 5 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 203 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 461 $ Poids 82 % |
| 6 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 401 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 327 $ Poids 80 % |
| 7 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 261 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 769 $ Poids 79 % |
| 8 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 331 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 893 $ Poids 75 % |
| 9 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 350 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 313 $ Poids 72 % |
| 10 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 504 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 105 $ Poids 72 % |
| 11 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 796 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 227 $ Poids 71 % |
| 12 | 175, rue de la Baie, Gatineau 2025-06-16 · 10 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.