22 Rue VILLE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 108,2 m² · constr. 1961 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 231 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673677507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
81017673677507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 223 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 515 017 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 215 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −944 $ | 181 309 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 217 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 486 313 $ Poids 89 % |
| 4 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 62 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 449 382 $ Poids 82 % |
| 5 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 517 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 753 $ Poids 80 % |
| 6 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 693 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 492 088 $ Poids 76 % |
| 7 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 491 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 180 $ Poids 76 % |
| 8 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 387 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 474 768 $ Poids 75 % |
| 9 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 192 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 659 356 $ Poids 74 % |
| 10 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 413 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 503 710 $ Poids 74 % |
| 11 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 631 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 444 872 $ Poids 74 % |
| 12 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 385 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 139 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 525 443 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.