23 Rue VILLE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 220 900 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673677763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
81017673677763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 110 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 436 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 106 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 408 380 $ Poids 93 % |
| 3 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 363 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 457 577 $ Poids 90 % |
| 4 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 427 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +10 977 $ | 377 154 $ Poids 89 % |
| 5 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 429 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 476 725 $ Poids 87 % |
| 6 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 450 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 400 974 $ Poids 86 % |
| 7 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 321 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 362 267 $ Poids 81 % |
| 8 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 374 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 462 152 $ Poids 81 % |
| 9 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 532 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 572 184 $ Poids 80 % |
| 10 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 474 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 645 $ Poids 78 % |
| 11 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 476 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 329 634 $ Poids 78 % |
| 12 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 697 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 415 762 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.