23 Rue SAINT-JEAN-DE BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 108,5 m² · constr. 1963 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 236 600 $ +100.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673678177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
81017673678177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 120 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 520 866 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 164 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +944 $ | 183 440 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 233 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 491 374 $ Poids 88 % |
| 4 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 80 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 454 295 $ Poids 81 % |
| 5 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 649 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 497 636 $ Poids 79 % |
| 6 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 568 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 449 843 $ Poids 76 % |
| 7 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 596 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 335 $ Poids 76 % |
| 8 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 91 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 666 232 $ Poids 75 % |
| 9 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 318 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 531 231 $ Poids 74 % |
| 10 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 443 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 858 $ Poids 74 % |
| 11 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 559 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 498 366 $ Poids 73 % |
| 12 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 233 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 541 284 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.