49 Rue VILLE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 88,3 m² · constr. 1961 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 194 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673678470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
81017673678470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 102 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 512 528 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 299 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 453 838 $ Poids 94 % |
| 3 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 385 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 397 594 $ Poids 91 % |
| 4 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 55 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 405 424 $ Poids 88 % |
| 5 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 285 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 359 109 $ Poids 87 % |
| 6 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 370 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 473 185 $ Poids 84 % |
| 7 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 492 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +12 807 $ | 374 449 $ Poids 84 % |
| 8 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 554 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 568 213 $ Poids 78 % |
| 9 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 677 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 412 691 $ Poids 78 % |
| 10 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 556 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 456 893 $ Poids 77 % |
| 11 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 747 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 924 $ Poids 77 % |
| 12 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 441 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 459 181 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.