46 Rue VILLE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 90 m² · constr. 1962 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 231 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673678644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
81017673678644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 92 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 519 690 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 292 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 460 602 $ Poids 93 % |
| 3 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 88 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 305 $ Poids 92 % |
| 4 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 337 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 403 570 $ Poids 91 % |
| 5 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 369 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 480 149 $ Poids 88 % |
| 6 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 510 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +14 636 $ | 379 630 $ Poids 86 % |
| 7 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 242 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 364 487 $ Poids 84 % |
| 8 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 639 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 418 413 $ Poids 80 % |
| 9 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 538 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 575 670 $ Poids 80 % |
| 10 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 715 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 464 506 $ Poids 78 % |
| 11 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 488 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 465 160 $ Poids 76 % |
| 12 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 508 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 463 589 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.