31 Rue SAINT-JEAN-DE BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 95,7 m² · constr. 1964 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 263 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673678968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
81017673678968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 133 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 428 146 $ Poids 99 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 393 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 500 118 $ Poids 92 % |
| 3 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 85 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 540 380 $ Poids 89 % |
| 4 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 539 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 521 $ Poids 86 % |
| 5 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 512 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +18 295 $ | 394 526 $ Poids 86 % |
| 6 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 156 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 466 226 $ Poids 84 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 142 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 492 336 $ Poids 83 % |
| 8 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 313 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 480 168 $ Poids 83 % |
| 9 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 524 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 482 264 $ Poids 83 % |
| 10 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 617 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 476 951 $ Poids 82 % |
| 11 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 471 318 $ Poids 81 % |
| 12 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 300 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 420 904 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.