21 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Gatineau
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 99,8 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 248 000 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673679354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
81017673679354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 159 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 439 327 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 50 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 855 $ Poids 94 % |
| 3 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 325 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 513 385 $ Poids 91 % |
| 4 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 234 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 477 200 $ Poids 90 % |
| 5 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 631 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 349 394 $ Poids 84 % |
| 6 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 240 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 525 014 $ Poids 81 % |
| 7 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 636 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 482 953 $ Poids 81 % |
| 8 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 588 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 493 614 $ Poids 80 % |
| 9 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 178 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 554 184 $ Poids 79 % |
| 10 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 732 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 408 508 $ Poids 78 % |
| 11 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 665 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 488 877 $ Poids 77 % |
| 12 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 77 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 843 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.