25 Rue MONSEIGNEUR-FORBES · Gatineau
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 103,7 m² · constr. 1965 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 211 900 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673679725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
81017673679725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 72 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 327 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 205 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 485 535 $ Poids 92 % |
| 3 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 181 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 447 942 $ Poids 90 % |
| 4 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 363 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 523 626 $ Poids 84 % |
| 5 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 609 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 356 955 $ Poids 82 % |
| 6 | 13, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-09-05 · 115 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 224 $ Poids 78 % |
| 7 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 664 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 254 $ Poids 77 % |
| 8 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 277 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 534 436 $ Poids 77 % |
| 9 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 238 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 181 429 $ Poids 77 % |
| 10 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 661 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 491 879 $ Poids 76 % |
| 11 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 599 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 502 341 $ Poids 75 % |
| 12 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 553 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 492 175 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.