1048 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 207,4 m² · constr. 2010 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 434 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673682206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
81017673682206900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 714 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +55 925 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 681 768 $ Poids 51 % |
| 2 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 939 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +66 431 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 760 658 $ Poids 37 % |
| 3 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 844 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 087 $ Poids 34 % |
| 4 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +37 417 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 389 $ Poids 26 % |
| 5 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 141 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +71 090 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 812 717 $ Poids 21 % |
| 6 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +60 931 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 648 257 $ Poids 13 % |
| 7 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 834 988 $ Poids 13 % |
| 8 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 800 927 $ Poids 12 % |
| 9 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 840 081 $ Poids 10 % |
| 10 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +43 908 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 764 955 $ Poids 9 % |
| 11 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 1 080 304 $ Poids 8 % |
| 12 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +40 927 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 815 967 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.