1044 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 126,4 m² · constr. 1949 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 128 400 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673682248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
81017673682248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 205 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 426 869 $ Poids 82 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 601 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 399 241 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 636 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 184 765 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 415 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 483 532 $ Poids 68 % |
| 5 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 380 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 441 394 $ Poids 66 % |
| 6 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 858 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 526 $ Poids 65 % |
| 7 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 402 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 551 673 $ Poids 63 % |
| 8 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 882 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 847 $ Poids 60 % |
| 9 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 770 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 092 $ Poids 57 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 715 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +51 006 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 528 502 $ Poids 51 % |
| 11 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 501 975 $ Poids 50 % |
| 12 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 518 572 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.