1040 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
615 800 $
Autre · constr. 1990 · terrain 4 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 458,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
745 600 $
Rôle antérieur 624 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673682617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
80501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
624 500 $
ID provincial
81017673682617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-15 · 171 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 116, rue de la Baie, Gatineau 2026-06-26 · 215 m · Vendu 293 500 $ (5 405 $/m²) 54,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 078 $ | 316 278 $ Poids 68 % |
| 3 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 275 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 209 $ Poids 66 % |
| 4 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 338 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 590 $ | 407 104 $ Poids 65 % |
| 5 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 176 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 721 $ Poids 65 % |
| 6 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 424 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 396 550 $ Poids 64 % |
| 7 | 1128, Saint-Louis Street, Gatineau 2026-06-26 · 416 m · Vendu 507 500 $ (3 502 $/m²) 144,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 564 649 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, rue Guertin, Gatineau 2026-04-21 · 392 m · Vendu 660 000 $ (5 331 $/m²) 123,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 752 795 $ Poids 63 % |
| 9 | 32, rue Raoul, Gatineau 2026-06-16 · 464 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 607 $ Poids 63 % |
| 10 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 269 $ Poids 62 % |
| 11 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 551 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 61 % |
| 12 | 3, Rue Lina, Gatineau 2025-12-18 · 236 m · Vendu 743 000 $ (3 353 $/m²) 221,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 883 234 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.