145 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 184,9 m² · constr. 1962 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 329 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673683046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
81017673683046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 628 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 586 127 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 870 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 906 $ Poids 60 % |
| 3 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 778 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 637 $ Poids 53 % |
| 4 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 568 208 $ Poids 37 % |
| 5 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 208 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 731 890 $ Poids 32 % |
| 6 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 565 759 $ Poids 22 % |
| 7 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 734 m · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +43 582 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 733 169 $ Poids 21 % |
| 8 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 482 761 $ Poids 17 % |
| 9 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 596 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 410 396 $ Poids 14 % |
| 10 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 658 253 $ Poids 14 % |
| 11 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 104 $ Poids 13 % |
| 12 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 646 294 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.