149 Rue BAIE · Gatineau
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 86,9 m² · constr. 1962 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 203 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673683059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
81017673683059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 425 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 511 111 $ Poids 89 % |
| 2 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 343 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 348 $ Poids 87 % |
| 3 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 340 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +14 636 $ | 373 518 $ Poids 86 % |
| 4 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 648 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 452 463 $ Poids 81 % |
| 5 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 626 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 357 871 $ Poids 79 % |
| 6 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 420 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 457 $ Poids 77 % |
| 7 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 788 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 396 319 $ Poids 75 % |
| 8 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 90 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 458 223 $ Poids 75 % |
| 9 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 655 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 566 813 $ Poids 72 % |
| 10 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 343 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 446 676 $ Poids 70 % |
| 11 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 688 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 472 009 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 341 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 396 249 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.